Como Vender una propiedad en Aldea Tulum a través de Infonavit?

Vender una propiedad en Aldea Tulum a través de Infonavit implica seguir un proceso más detallado que una venta de contado, porque hay que cumplir tanto con la documentación legal del inmueble como con los requisitos de crédito del comprador y del instituto.

Aquí te explico paso a paso, como lo haría un agente inmobiliario certificado:

1. Preparar la propiedad y la documentación

Antes de ofrecer la propiedad, hay que asegurarse de que cumple con lo que pide Infonavit:

• Escriturada a nombre del vendedor (sin gravámenes).
• Libre de adeudos de predial, agua y mantenimiento (en el caso de Aldea Tulum, cuotas de condominio al día).
• Servicios básicos instalados (luz, agua, drenaje).
• Avalúo vigente elaborado por una Unidad de Valuación autorizada por Infonavit (se tramita más adelante, pero conviene saberlo desde el inicio).
• Régimen de condominio inscrito en el Registro Público de la Propiedad (importante en Aldea Tulum por ser un fraccionamiento con áreas comunes).
• Planos o croquis del inmueble si se requieren.

2. Publicar y promocionar la propiedad

• Definir el precio de venta de acuerdo con avalúos comparativos en Aldea Tulum.
• Anunciar en portales y redes, especificando “Acepta crédito Infonavit” para atraer al perfil correcto de comprador.
• Coordinar visitas y filtrar prospectos que cuenten con precalificación vigente de Infonavit.

3. Negociación con el comprador

• Confirmar que el comprador tenga puntos suficientes y monto aprobado en Infonavit.
• Acordar precio final y forma de pago (si el crédito no cubre el total, definir si el comprador pondrá diferencia en efectivo).
• Firmar una carta de intención de compra o un contrato de promesa de compraventa donde se establezcan plazos, precio y condiciones.

4. Solicitud del crédito Infonavit

• El comprador inicia su trámite en Mi Cuenta Infonavit o a través de su asesor certificado.
• Se asigna notario público por parte de Infonavit (no lo eligen las partes).
• El notario se pondrá en contacto con vendedor y comprador para solicitar:
  • Escritura original.
  • Certificado de libertad de gravamen.
  • Recibos de predial y agua pagados.
  • Identificaciones oficiales.
  • Estado de cuenta de mantenimiento pagado (Aldea Tulum).

5. Avalúo y verificación

• El notario solicita el avalúo a una Unidad de Valuación autorizada por Infonavit.
• El valuador visita la propiedad, toma fotos y revisa condiciones.
• El avalúo debe estar dentro del valor máximo que apruebe Infonavit según el crédito del comprador.

6. Firma de escrituras y pago

• Una vez aprobado el crédito y registrado el avalúo, el notario agenda firma.
• En la firma:
  • Vendedor y comprador firman escrituras.
  • Infonavit deposita el pago al vendedor (puede tardar entre 3 y 10 días hábiles después de la firma).
  • El comprador comienza a pagar el crédito a Infonavit vía su nómina.

7. Entrega física del inmueble

• Se firma acta de entrega-recepción y se entregan llaves, manuales y documentos.
• Se notifica a la administración de Aldea Tulum del cambio de propietario para actualizar cuotas y reglamentos.